le déficit foncier
COMPRENDRE LE DÉFICIT FONCIER
C'est un mécanisme fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de réduire leur revenu imposable en imputant les déficits résultant de dépenses de rénovation, réparation et entretien de leurs biens immobiliers sur les revenus fonciers et, à certaines conditions, sur le revenu global.
L'investisseur acquiert un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation qu'il va financer lui-même. Le montant de ces travaux pourra être déduit de ses revenus fonciers actuels ou futurs avec le mécanisme du report de l'excédent de charges sur plusieurs années.
FONCTIONNEMENT
- Possession d'un bien immobilier locatif : le bien doit être loué nu et générer des revenus fonciers
- Réalisation de travaux déductibles : les travaux doivent être éligibles à la déduction (rénovation, réparation, entretien...)
dépenses déductibles
- Travaux de rénovation : rénovation énergétique, mise aux normes...
- Travaux de réparation : toiture, fenêtres...
- Travaux d'entretien : peinture, plomberie, électricité...
- Intérêts d'emprunt : intérêts des prêts contractés pour l'acquisition ou la rénovation du bien
fiscalité
- Imputation sur le revenu global dans la limite de 10.700€ par an
- Report sur les revenus fonciers : les déficits non imputés sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
- Conditions de location : le bien doit être loué nu pendant une durée minimum de 3 ans après la dernière année d'imputation du déficit
Avantages
- Réduction d'impôts : imputation du déficit foncier sur le revenu global permettant de diminuer l'impôt sur le revenu
- Valorisation du patrimoine : réalisation de travaux permettant de maintenir ou d'augmenter la valeur du bien immobilier
- Report des déficits : les déficits non-imputés peuvent être reportés sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
- Incitation à l'investissement : encouragement des propriétaires à investir dans l'entretien et l'amélioration de leurs biens immobiliers
RISQUES
- Risque de vacance locative : si le bien immobilier reste inoccupé pendant une longue période, cela peut entraîner une baisse des revenus locatifs et potentiellement, un déficit foncier
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