L'immobilier fractionné
INVESTIR EN IMMOBILIER FRACTIONNÉ
L'immobilier fractionné est une forme d'investissement permettant à plusieurs investisseurs d'acheter collectivement un bien immobilier ; cela permet donc à des personnes disposant de moyens financiers limités, d'investir dans l'immobilier, mais également, de diversifier ses investissements en se positionnant sur différents projets, tant sur le plan géographique que sur le plan de la typologie des biens (immobilier de bureau, habitation, immobilier commercial...). Cette stratégie de diversification entraîne une meilleure répartition du risque.
FISCALITÉ
- Les coupons perçus ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers mais sont soumis à la flat-tax de 30%, incluant les 17,2% de prélèvements sociaux sauf si l'investisseur opte pour une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu avec, en sus les prélèvements sociaux de 17,2%
- Exonération d'IFI
NOTRE PARTENAIRE
Avantages
- Accessibilité à des biens immobiliers importants et habituellement réservés aux grands investisseurs
- Aucun souci de gestion ni de recherche pour l'investisseur puisque l'opérateur se charge de tout
- Versement de coupons annuellement, semestriellement ou trimestriellement
- Constitution personnalisée et sur-mesure d'un portefeuille d'actifs
- Une durée variant entre 5 et 8 ans avec une sortie après revente de l'actif
- Possibilité de revente anticipée en fonction des opportunités de marché
- Risque potentiellement plus faible que le crowfunding immobilier
- Rendement annuel distribué entre 7 et 8% avec la perspective de plus-value à la sortie, amenant à un rendement annuel autour de 10%
RISQUES
- Risque de défaut de paiement des loyers
- Risque lié à l'environnement économique et au type d'exploitation pouvant affecter la rentabilité
INVESTIR EN IMMOBILIER FRACTIONNÉ
L'immobilier fractionné est une forme d'investissement permettant à plusieurs investisseurs d'acheter collectivement un bien immobilier ; cela permet donc à des personnes disposant de moyens financiers limités, d'investir dans l'immobilier, mais également, de diversifier ses investissements en se positionnant sur différents projets, tant sur le plan géographique que sur le plan de la typologie des biens (immobilier de bureau, habitation, immobilier commercial...). Cette stratégie de diversification entraîne une meilleure répartition du risque.
FISCALITÉ
- Les coupons perçus ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers mais sont soumis à la flat-tax de 30%, incluant les 17,2% de prélèvements sociaux sauf si l'investisseur opte pour une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu avec, en sus les prélèvements sociaux de 17,2%
- Exonération d'IFI
Avantages
- Accessibilité à des biens immobiliers importants et habituellement réservés aux grands investisseurs
- Aucun souci de gestion ni de recherche pour l'investisseur puisque l'opérateur se charge de tout
- Versement de coupons annuellement, semestriellement ou trimestriellement
- Constitution personnalisée et sur-mesure d'un portefeuille d'actifs
- Une durée variant entre 5 et 8 ans avec une sortie après revente de l'actif
- Possibilité de revente anticipée en fonction des opportunités de marché
- Risque potentiellement plus faible que le crowfunding immobilier
- Rendement annuel distribué entre 7 et 8% avec la perspective de plus-value à la sortie, amenant à un rendement annuel autour de 10%
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