la location meublée non professionnelle
DEVENIR LOUEUR MEUBLÉ NON-PROFESSIONNEL
La location meublée non-professionnelle consiste en la mise en location d'un logement équipé de l'ensemble du mobilier nécessaire pour permettre au locataire d'y vivre confortablement au quotidien.
Ce régime est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs de louer des biens immobiliers meublés en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : les revenus issus de cette activité sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, ce qui permet de profiter d'amortissements et de déductions fiscales intéressantes.
FONCTIONNEMENT
- Acquisition d'un bien meublé : achat d'un logement déjà meublé ou achat d'un logement à meubler pour le louer
- Enregistrement au régime LMNP : déclaration de l'activité de location meublée auprès du greffe du tribunal de commerce pour obtenir un numéro SIRET
- Mise en location du bien : location du bien respectant les critères du meublé (équipement minimum obligatoire)
FISCALITÉ
- Régime réel simplifié : les loyers sont imposés après déduction des charges et des amortissements
- Régime micro-BIC : abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus, applicable si les recettes annuelles ne dépassent pas 77.700€ en 2024
- TVA récupérable : si l'investissement se fait dans une résidence de services, la TVA sur le prix d'achat peut être récupérée
- Plus-values immobilières : imposition selon le régime des plus-values des particuliers avec des abattements pour durée de détention
Avantages
- Réduction de la base imposable : possibilité d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, ce qui réduit le montant des revenus imposables
- Récupération de la TVA : si l'investissement est réalisé dans une résidence de services (étudiants, seniors, tourisme), possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien
- Revenus complémentaires : génération de revenus locatifs réguliers et stables
- Optimisation fiscale : déduction des charges liées à l'exploitation du bien (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion...) contrairement à une location nue
- Diversifier son patrimoine : ajouter un actif immobilier meublé à son portefeuille d'investissements
RISQUES
- Risque locatif : comme pour tout investissement locatif, le risque de vacance locative existe ; la rentabilité peut être impactée si le bien n'est pas occupé pendant des périodes prolongées
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