l'investissement en nue-propriété
SE LANCER DANS L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier sans en avoir l'usage ou la jouissance car ces derniers sont cédés à un tiers appelé usufruitier, pour une durée déterminée. L'investisseur achète uniquement la nue-propriété d'un bien immobilier tandis que l'usufruit est cédé pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans) à un bailleur institutionnel ; ce dernier se charge de la gestion locative, de l'entretien, des travaux ainsi que du paiement des taxes.
A l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires et peut en disposer librement c'est à dire le vendre, le louer ou l'occuper.
FISCALITÉ
- Exonération d'IFI : la valeur de la nue-propriété du bien n'est pas incluse dans l'assiette de l'IFI
- Non-imposition des revenus fonciers : aucun revenu n'étant perçu pendant la période de démembrement, il n'y a donc aucune imposition fiscale pour l'investisseur
- Plus-values immobilières : en cas de revente après récupération de la pleine propriété du bien, la plus-value est calculée sur la base de la valeur initiale d'acquisition en incluant la décôte
NOTRE PARTENAIRE
Depuis 2000, PERL vous fait bénéficier de son expertise pour accompagner les stratégies patrimoniales de vos clients. Qualité, localisation, partenariat avec des acteurs reconnus. PERL réalise une sélection fine des logements commercialisés en nue-propriété au plus près des enjeux de chaque territoire grâce à la présence de ses agences réparties dans 10 villes : Paris, Lyon, Lille, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier et Bordeaux.
Avantages
- Décote sur le prix d'acquisition : achat d'un bien à un prix réduit, généralement entre 30 et 50% de sa valeur en pleine propriété
- Revente possible à tout moment
- Absence de charges et de taxes : les charges courantes et les taxes foncières sont généralement à la charge de l'usufruitier pendant la période de démembrement
- Exonération d'IFI : les biens en nue-propriété ne sont pas soumis à l'IFI
- Sécurisation du patrimoine sur le long terme : acquisition d'un bien immobilier avec la garantie de récupérer la pleine propriété à l'issue de la période de démembrement sans frais supplémentaires en profitant d'une éventuelle plus-value
- Diversification du patrimoine : ajout d'un actif immobilier à son portefeuille d'investissements avec une stratégie à long terme
Risques
- Absence de revenus immédiats
L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier sans en avoir l'usage ou la jouissance car ces derniers sont cédés à un tiers appelé usufruitier, pour une durée déterminée. L'investisseur achète uniquement la nue-propriété d'un bien immobilier tandis que l'usufruit est cédé pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans) à un bailleur institutionnel ; ce dernier se charge de la gestion locative, de l'entretien, des travaux ainsi que du paiement des taxes.
A l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires et peut en disposer librement c'est à dire le vendre, le louer ou l'occuper.
FISCALITÉ
- Exonération d'IFI : la valeur de la nue-propriété du bien n'est pas incluse dans l'assiette de l'IFI
- Non-imposition des revenus fonciers : aucun revenu n'étant perçu pendant la période de démembrement, il n'y a donc aucune imposition fiscale pour l'investisseur
- Plus-values immobilières : en cas de revente après récupération de la pleine propriété du bien, la plus-value est calculée sur la base de la valeur initiale d'acquisition en incluant la décôte
Avantages
- Décote sur le prix d'acquisition : achat d'un bien à un prix réduit, généralement entre 30 et 50% de sa valeur en pleine propriété
- Revente possible à tout moment
- Absence de charges et de taxes : les charges courantes et les taxes foncières sont généralement à la charge de l'usufruitier pendant la période de démembrement
- Exonération d'IFI : les biens en nue-propriété ne sont pas soumis à l'IFI
- Sécurisation du patrimoine sur le long terme : acquisition d'un bien immobilier avec la garantie de récupérer la pleine propriété à l'issue de la période de démembrement sans frais supplémentaires en profitant d'une éventuelle plus-value
- Diversification du patrimoine : ajout d'un actif immobilier à son portefeuille d'investissements avec une stratégie à long terme
Risques
- Absence de revenus immédiats
NOTRE PARTENAIRE
Depuis 2000, PERL vous fait bénéficier de son expertise pour accompagner les stratégies patrimoniales de vos clients. Qualité, localisation, partenariat avec des acteurs reconnus. PERL réalise une sélection fine des logements commercialisés en nue-propriété au plus près des enjeux de chaque territoire grâce à la présence de ses agences réparties dans 10 villes : Paris, Lyon, Lille, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier et Bordeaux.
nos solutions de placements immobiliers