le viager mutualisé
LE VIAGER MUTUALISÉ AVEC FIL'INVEST
Contrairement au viager traditionnel, l'aléa lié à la durée de vie du vendeur est réparti entre de nombreux investisseurs, ce qui permet de réduire le risque individuel. L'investisseur va acquérir des parts au sein d'une société qui va, elle-même, acquérir des biens en viager et le rémunérer en échange. Les loyers viagers ou prestations dues au vendeur sont mutualisées et l'investissement devient plus stable et prévisible. Cette formule permet également d'accéder au marché du viager avec un ticket d'entrée plus faible.
FISCALITÉ
- Taxation des plus-values sur les valeurs mobilières(flat-tax)
- Exonération d'IFI
- En cas de besoin de trésorerie, un investissement immobilier direct n'est pas fractionnable mais il est plus facile de récupérer une partie de son capital lorsqu'il est composé de valeurs mobilières.
NOTRE PARTENAIRE
Avantages
- Mutualisation du risque
- A chaque libération de biens, le « véhicule d'investissement » mettra en place une stratégie de réinvestissement ; étant à la fois vendeur et acquéreur, il ne sera que peu affecté par les fluctuations du marché immobilier
- La durée du paiement de la rente ; ce risque est réduit de manière importante car la mutualisation permet de mélanger des vendeurs très âgés avec d'autres qui auront moins de chance ; ce mélange aura pour conséquence d'anticiper une durée moyenne de paiement des rentes
- Le paiement des rentes : le « véhicule d'investissement » doit être en capacité d'assurer une trésorerie suffisante pour assumer à la fois le versement des rentes et les frais annexes (taxes foncières, assurances, gestion du parc immobilier...)
LE VIAGER MUTUALISÉ AVEC FIL'INVEST
Contrairement au viager traditionnel, l'aléa lié à la durée de vie du vendeur est réparti entre de nombreux investisseurs, ce qui permet de réduire le risque individuel. L'investisseur va acquérir des parts au sein d'une société qui va, elle-même, acquérir des biens en viager et le rémunérer en échange. Les loyers viagers ou prestations dues au vendeur sont mutualisées et l'investissement devient plus stable et prévisible. Cette formule permet également d'accéder au marché du viager avec un ticket d'entrée plus faible.
FISCALITÉ
- Taxation des plus-values sur les valeurs mobilières(flat-tax)
- Exonération d'IFI
- En cas de besoin de trésorerie, un investissement immobilier direct n'est pas fractionnable mais il est plus facile de récupérer une partie de son capital lorsqu'il est composé de valeurs mobilières.
Avantages
- Mutualisation du risque
- A chaque libération de biens, le « véhicule d'investissement » mettra en place une stratégie de réinvestissement ; étant à la fois vendeur et acquéreur, il ne sera que peu affecté par les fluctuations du marché immobilier
- La durée du paiement de la rente ; ce risque est réduit de manière importante car la mutualisation permet de mélanger des vendeurs très âgés avec d'autres qui auront moins de chance ; ce mélange aura pour conséquence d'anticiper une durée moyenne de paiement des rentes
- Le paiement des rentes : le « véhicule d'investissement » doit être en capacité d'assurer une trésorerie suffisante pour assumer à la fois le versement des rentes et les frais annexes (taxes foncières, assurances, gestion du parc immobilier...)
NOTRE PARTENAIRE
nos solutions de placements immobiliers