« Investir dans des locaux commerciaux pour privilégier … »
La rentabilité
- performance très attractive
- charges annuelles minimes (faible taux d’effort mensuel)
- taxe foncière à la charge du locataire
- révision des loyers selon l’indice INSEE du coût de la construction
- prêt ln Fine: loyer peu fiscalisé par la déduction des intérêts d’emprunt
- placement assurance: exonération des droits de succession en cas de décès
- assurance décès-invalidité pour la durée de l’opération
La sécurité
- baux de longue durée
- partenariat avec des grands groupes : Point P; Saint-Gobain; Biocoop…
L’investissement se réalise par la souscription de parts sociales dans une société civile immobilière afin de :
- permettre l’accès à un certain type d’investissements normalement réservés aux patrimoines les plus importants
- privilégier l’effet de groupe et mutualiser les risques
- inciter le gérant à être investisseur et enfin de bénéficier d’un produit clefs en mains.
« Réactiver votre patrimoine immobilier au moyen de la création d’une SCI familiale »
« Tout bien payé doit être vendu »
« Donner et retenir ne vaut mais vendre et retenir vaut bien »
Ce montage vous permettra de:
- transmettre votre patrimoine tout en conservant sa maîtrise
- améliorer votre trésorerie et vos liquidités
- Vous exonérer de droits de succession
- réduire votre fiscalité.
Montage de l’opération :
Les parents font estimer leur patrimoine immobilier puis créent une SCI avec leurs enfants. Ensuite, cette SCI achète tout ou partie de ce patrimoine immobilier en souscrivant un prêt. Les mensualités du prêt seront remboursées au moyen des loyers versés et les époux récupéreront des liquidités.
Ces liquidités pourront faire l’objet d’un placement assurance-vie exonéré de droits de succession à hauteur de 150.000 € par enfant si le souscripteur a moins de 70ans, elles pourront également faire l’objet d’une donation dans la limite de l’abattement successoral ou permettre aux parents de réaliser un autre projet.
Le patrimoine immobilier faisant l’objet d’une mutation au profit de la SCI est exonéré de droits de succession au moyen de cessions progressives à l’intérieur de la SCI entre les associés, au profit des enfants.
Avantages de l’opération:
- le patrimoine immobilier transmis aux enfants ou à un tiers a une fiscalité réduite (droits de mutation de vente à 5,09% au lieu des droits donation plus élevés)
- les parents pourront rentabiliser leur investissement payé par la mise à disposition immédiate de liquidités qui pourront constituer soit un complément de revenus, soit être placés ou permettre de réaliser un futur investissement
- Et aussi un outil de défiscalisation car les éléments vendus disparaissent du patrimoine et ne seront plus taxés. Par ailleurs, en cas de crédit ln Fine, les intérêts d’emprunt seront déductibles pendant toute la durée du crédit.