placements immobiliers

Durant la vie active, l’investissement immobilier permet de constituer un patrimoine relativement sûr. Il est souvent utilisé pour bénéficier d'une réduction d'impôts mais également de l’effet de levier du crédit : les revenus locatifs contribuent en effet au remboursement d’une partie des échéances de l’emprunt.
Une fois ce patrimoine constitué et totalement remboursé, il peut entraîner un certain nombre de contraintes qu’il ne faut pas occulter : une gestion locative parfois complexe, des travaux réguliers à financer, l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, voire l’IFI. Il existe aujourd’hui d’autres solutions offrant un niveau de sécurité comparable tout en allégeant ces contraintes.

L’acquisition de la résidence principale constitue un objectif patrimonial majeur. Si vous souhaitez accompagner vos enfants dans ce projet, plusieurs solutions s’offrent à vous : le don manuel d’une somme d’argent permet notamment de leur transmettre des fonds en franchise de droits, la création d’une SCI représente également une alternative pertinente pour organiser et faciliter cette transmission et enfin le prêt familial.

C'est tout à fait possible : cela s'appelle une donation d'usufruit temporaire. Effectivement, au lieu de continuer à percevoir ces revenus et à être imposé dessus pour ensuite les donner à votre enfant pour financer ses études, vous arrivez au même résultat sans être imposé dessus. Ce sera à votre enfant de les déclarer sur ses propres revenus si il est imposable. Par ailleurs, concernant l'IFI, ce bien ne fera plus partie de son assiette.

Cette stratégie est un démembrement de propriété c'est-à-dire que la pleine propriété qui vous appartient aujourd'hui, sera scindée en deux : d'un côté la nue-propriété que vous allez donner à vos enfants et de l'autre côté, l'usufruit que vous allez conserver. Cet usufruit va vous permettre de continuer à percevoir les loyers de ce bien mais également de l'habiter si, par la suite, vous souhaitez le faire. Cela va vous permettre d'anticiper votre succession et de réduire les frais lors de votre décès.